一、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目由岳陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)以岳港發(fā)改【2018】27號(hào)文批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金為企業(yè)自籌。招標(biāo)人為岳陽(yáng)城陵磯臨港經(jīng)營(yíng)管理有限公司，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目地點(diǎn)：位于湖南城陵磯新港區(qū)，地處沿江工業(yè)園的起點(diǎn)，毗鄰永濟(jì)大道與興港路。
3.服務(wù)周期：1年（如中標(biāo)人物業(yè)管理能切實(shí)滿足招標(biāo)人實(shí)際需求，可續(xù)簽本項(xiàng)目物業(yè)管理合同，合同續(xù)簽期限不超過(guò)2年，一年一簽。）。
4.工程概況：項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e254609.91平方米，總建筑面積495970平方米 ，其中一期高層廠房2棟，建筑總面積154546平方米；二期員工宿舍2棟，建筑面積76550平方米；三期五層標(biāo)準(zhǔn)化廠房8棟，建筑面積173982平方米；四期重型桁吊廠房6棟、五層標(biāo)準(zhǔn)化廠房2棟、三層標(biāo)準(zhǔn)化廠房6棟，建筑面積90892平方米。
5.招標(biāo)范圍：對(duì)湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園一、二、三、四期物業(yè)提供物業(yè)服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容詳見《湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。
6.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)用4331385.7元/年。物業(yè)管理費(fèi)由招標(biāo)人根據(jù)現(xiàn)階段園區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按現(xiàn)需物管服務(wù)人員的種類和數(shù)量評(píng)審而得；物業(yè)管理費(fèi)含人員薪酬、稅費(fèi)、基礎(chǔ)物料費(fèi)、合理利潤(rùn)等所有費(fèi)用，詳見評(píng)審清單；物業(yè)管理費(fèi)采用薪酬制計(jì)取，如因入駐企業(yè)數(shù)量增加，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提高，需增加物管人員，經(jīng)招標(biāo)人審核同意后，費(fèi)用根據(jù)增加人員的種類及數(shù)量，結(jié)合投標(biāo)報(bào)價(jià)清單按實(shí)計(jì)取。
部門 | 崗位 | 人員數(shù)量 | 配置說(shuō)明 |
職能 | 項(xiàng)目經(jīng)理崗 | 1 | 設(shè)1名。統(tǒng)籌項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)品質(zhì)、對(duì)外聯(lián)絡(luò)以及人員管理 |
財(cái)務(wù)崗 | 1 | 設(shè)1名。負(fù)責(zé)項(xiàng)目收入、成本以及稅務(wù)等財(cái)務(wù)相關(guān)工作 | |
客服主管崗 | 1 | 設(shè)1名。入駐企業(yè)、客戶報(bào)事的管理、協(xié)調(diào)工作，客服部門排班、考 勤 、培訓(xùn)、工作督導(dǎo)等 | |
工程技術(shù)總工崗 | 1 | 設(shè)1名。全園區(qū)工程維護(hù)技術(shù)支持，人員排班、考勤、培訓(xùn)、工作督導(dǎo)。負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)工作。 | |
安全主管崗 | 1 | 設(shè)1名。安全部門排班、考勤、培訓(xùn)、工作督導(dǎo) | |
保潔主管 | 1 | 設(shè)1名。環(huán)境部門排班、考勤、培訓(xùn)、工作督導(dǎo) | |
客服 | 管家 | 1 | 設(shè)1名。樓棟管家負(fù)責(zé)入駐企業(yè)客戶報(bào)事跟進(jìn)，關(guān)系維護(hù)，各區(qū)域物業(yè)服務(wù)品質(zhì)日檢及問(wèn)題協(xié)調(diào)處理。 |
前臺(tái) | 1 | 物業(yè)管理處。設(shè)客戶服務(wù)中心前臺(tái)崗 1人。負(fù)責(zé) 前臺(tái)接待、費(fèi)用收取，企業(yè)、客戶報(bào)事任務(wù)分派。 | |
大堂接待 | 1 | 設(shè)大堂接待崗1人。大堂禮儀形象展示，負(fù)責(zé)辦公樓人員、物品及大堂區(qū)域物業(yè)管理。 | |
保安 | 秩序巡邏隊(duì)員 | 4 | 設(shè)巡邏崗1個(gè)，早班1人，中班2人，晚班1人 |
形象崗 | 5 | 東門主出入口，設(shè)形象崗1個(gè)，每崗2人， 1人負(fù)責(zé)立崗形象展示，1人負(fù)責(zé)人車物進(jìn)出管控，早班2人，中班2人，晚班1人 | |
中控室隊(duì)員 | 12 | 兩個(gè)消防、監(jiān)控控制室，各設(shè)崗1個(gè)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，每崗2人，早中晚三班共計(jì)12人 | |
環(huán)境 | 保潔人員 | 10 | 園區(qū)整體環(huán)境保潔，寫字樓3人，兼顧地下車庫(kù)，宿舍2人，廠區(qū)5人 |
工程 | 配電設(shè)備員 | 2 | 24小時(shí)值班，保障園區(qū)正常生產(chǎn)用電。負(fù)責(zé)配電設(shè)備管理、巡查及問(wèn)題處理。負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)工作。 |
水電維修員 | 3 | 設(shè)崗3人。負(fù)責(zé)電梯維保單位管理、負(fù)責(zé)弱電、網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題對(duì)接處理、負(fù)責(zé)空調(diào)問(wèn)題對(duì)接處理、園區(qū)公共水電小修維護(hù)、管道疏通等緊急維修處理。負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)工作。 | |
土建維護(hù)員 | 1 | 設(shè)崗1人。負(fù)責(zé)園區(qū)土建（路面、墻體、樓頂?shù)龋┤粘＞S護(hù)。負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)工作，裝修管理工作。 | |
人員合計(jì) | 46 |
7.質(zhì)量要求：需符合《湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。
8.標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共分一個(gè)標(biāo)段。
三、投標(biāo)人資格要求
1、具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（如投標(biāo)人已辦理“三證合一”只提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。省外入湘企業(yè)在 “湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)” 進(jìn)行了基本信息登記。
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
3、投標(biāo)人參加此項(xiàng)采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)沒(méi)有重大違法記錄等不良行為記錄的證明。
4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四.投標(biāo)保證
本項(xiàng)目投標(biāo)擔(dān)保采用承諾形式。投標(biāo)承諾格式見招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件格式。
五、評(píng)標(biāo)辦法
本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”，本項(xiàng)目資格審查方式為開標(biāo)后資格審查。
六、招標(biāo)文件的獲取
6.1各意向投標(biāo)人，請(qǐng)于2020年11月26日至 2020年12月01日17時(shí)止（北京時(shí)間，下同）在岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)上下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件、生成投標(biāo)保證金子賬號(hào)（否則無(wú)法上傳電子投標(biāo)文件）及其它相關(guān)資料。招標(biāo)人加載至招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)的招標(biāo)文件與其提供的書面招標(biāo)文件具有同等效力。
6.2本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在 岳陽(yáng)市公共資源交易中心 進(jìn)行注冊(cè)登記和CA認(rèn)證。按照相關(guān)要求完成本項(xiàng)目的網(wǎng)上投標(biāo)確認(rèn)。
6.3投標(biāo)人須先登陸岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.yueyang.gov.cn/)按相關(guān)操作說(shuō)明辦理CA數(shù)字證書，填報(bào)企業(yè)基本信息完成注冊(cè)后下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料；
6.4招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣400元/本，只支持網(wǎng)銀支付。
6.5澄清答疑采用網(wǎng)上發(fā)布方式。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)相關(guān)的修改以及澄清與答疑均在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的網(wǎng)站上發(fā)布，投標(biāo)人應(yīng)自行下載/獲取澄清答疑等相關(guān)招標(biāo)資料，不另行通知。投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)招標(biāo)信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)，所造成的投標(biāo)失敗或損失由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。
七、投標(biāo)文件的遞交
1.電子投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（即：投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開標(biāo)時(shí)間為2020年12月17日09時(shí)30分。請(qǐng)投標(biāo)人登錄岳陽(yáng)市公共資源交易中心下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前通過(guò)電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件。逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)予以拒收。
2.電子投標(biāo)文件的解密截止時(shí)間為2020年12月17日10時(shí)00分（投標(biāo)截止時(shí)間后30分鐘內(nèi)）。請(qǐng)投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)解密的，請(qǐng)投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。
3.投標(biāo)人如遇到操作問(wèn)題，請(qǐng)咨詢市公共資源交易中心信息技術(shù)科0730-2966692。
八、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)、岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。
九、行政監(jiān)督
本次招標(biāo)項(xiàng)目接受相關(guān)建設(shè)行政主管部門或其委托的招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督。招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為湖南城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)招投標(biāo)辦（電話：0730-8422826）。
十、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：岳陽(yáng)城陵磯臨港經(jīng)營(yíng)管理有限公司
聯(lián) 系 人：姜志宏
電 話：19918036608
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：四川旭日工程項(xiàng)目管理有限公司岳陽(yáng)分公司
地 址：岳陽(yáng)市廟坡碧玉灣2棟102號(hào)
聯(lián)系人：金女士
電 話：0730-8800757、18390899009
郵箱：gtjtoffice@163.com
地址：中國(guó)(湖南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)岳陽(yáng)片區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園2號(hào)棟21層
